Proposer un bien en bon état

En tant que propriétaire, vous avez des obligations notamment quand vous décidez de mettre en location votre bien. En effet, la loi exige qu’il soit décent et salubre. Si ce n’est pas le cas, vous êtes passible de sanctions, car votre bien n’est pas digne d’être habité.

Votre bien doit aussi disposer d’une pièce principale d’une surface de 9 m² au minimum et d’une hauteur de plafond de 2m20. La loi exige que votre bien réponde aux normes notamment au moment de l’installation des branchements électriques.

Si vous estimez que votre bien ne répond pas à ces critères, vous pouvez entamer des travaux de rénovation avant de la mettre en location. Les frais relatifs à ces travaux peuvent ensuite être déduits de vos revenus locatifs.

Quel type de bail pour la location ?

Le choix du type de bail est une étape cruciale dans la mise en location. Avant de choisir, prenez le temps d’étudier la demande locative dans votre zone géographique et d’adapter votre logement et votre offre dans ce sens. Si vous avez un studio ou un petit appartement, ce type de bien se loue en location meublée. Vous pouvez alors y mettre des meubles pour trouver rapidement un locataire.

Le bail meublé ou vide a une incidence sur votre imposition. Pensez-y avant de décider de mettre des équipements et des meubles dans votre maison/appartement. Si vous ne vous y connaissez pas en gestion locative, vous pouvez vous faire aider par une agence spécialisée. Cette dernière peut même se charger de toutes les étapes de mise en location afin de vous décharger des différentes paperasses administratives.

Les locataires exigent le confort

Les loyers augmentent régulièrement ces dernières décennies, notamment dans les métropoles où les tarifs se sont envolés. En effet, ils sont trop chers pour les locataires, dont le pouvoir d’achat ne suit pas, pourtant insuffisant pour les propriétaires.
Les locataires sont alors nettement plus exigeants, quitte à consacrer une part importante de leur budget à leur logement. Aujourd’hui, ils demandent un maximum de confort pour un loyer élevé. La recherche d’un cadre de vie plus agréable et plus sain est, pour de nombreux locataires, devenue prioritaire.

Améliorez votre bien ou vendez !

Certains propriétaires ont vraiment du mal à louer leur bien. S’ils veulent éviter la vacance, ils doivent probablement baisser le niveau du loyer à la relocation. Il est donc temps d’analyser s’il répond aux critères de confort actuels, pour éviter que votre logement ne se déconnecte petit à petit de la demande. Par ailleurs, mieux vaut le vendre dès maintenant et réinvestir dans un bien plus conforme aux attentes de vos futurs locataires, si vous ne pouvez pas l’améliorer.

Misez sur l’étiquette énergie

Si vous comptez mettre ou remettre en location un logement, il est indispensable d’améliorer sa performance énergétique. Affichée dans votre annonce l’étiquette énergie qui permet aux locataires de comparer les logements. Elle est d’ordre de A (très économe) à G (très énergivore) et ça ne changera pas de sitôt. En effet, ces dernières années, la notion de performance énergétique est intégrée dans les critères du logement décent.
Selon le Décret n° 2021-19 du 11 janvier 2020, publié dans le Journal officiel : à partir du 1er janvier 2023, tout logement mis en location consomme annuellement, moins de 450 kWh/m2 d’énergie finale. Ce qui signifie que le logement doit ainsi afficher une étiquette énergie de A à F. Qui plus est, dans les zones tendues, lors du renouvellement du bail, le propriétaire ne pourra plus réclamer une hausse du loyer.

Installez une connexion internet

La crise sanitaire l’a rendu encore plus précieux, alors qu’auparavant c’était un bonus. Les locataires, qu’ils soient actifs en télétravail, étudiants, ou simplement fans de loisirs en ligne, ont désormais besoin d’une bonne connexion à internet. Faites alors installer le haut débit dans votre logement, surtout s’il est situé dans une zone raccordée à la fibre. Même pour les locataires qui ne sanctionnent pas encore les logements sans haut débit, c’est un plus.
Raccordez au moins votre logement avec une connexion ADSL, à défaut de fibre. À l’occasion d’une rénovation de l’installation électrique, n’oubliez pas aussi d’ajouter assez de prises pour que les occupants puissent bénéficier d’une bonne connexion internet dans les zones clés du logement, telles que le bureau, le salon et les chambres.

Privilégiez la visibilité du local

Pour améliorer le trafic dans votre agence, tâchez de choisir un local facilement visible. D’ailleurs, cela contribue à faire connaître votre notoriété auprès de vos clients. Un local visible constitue une meilleure publicité pour vos activités. Aussi, cela rend un grand service à vos clients et à vos collaborateurs.
Cependant, il faut que vous étudiiez le budget relatif à la location ou à l’achat d’un tel local. C’est évident que le prix sera plus onéreux. Cela en vaut la peine, certes, mais tout de même, révisez votre budget.

Choisissez un quartier favorable

D’abord, optez pour un quartier sécurisé. C’est à la fois dans votre intérêt et celui de vos clients. D’ailleurs, le quartier d’implantation fera la réputation de votre agence, donc, ne minimisez pas ce détail.
Ensuite, optez pour un quartier où la concurrence ne fait pas encore rage. Inutile d’implanter son agence là où il y existe déjà des dizaines d’autres. Ce sera difficile pour vous de gérer la concurrence et la visibilité de votre local.

L’accessibilité au local

Rendez service à vos clients en optant pour un local facilement accessible. D’abord, cela facilite le repérage dans le cas où vous auriez besoin de donner un itinéraire à vos clients. De plus, cela facilite la visite du client en question s’il a besoin de se rendre dans votre bureau. Personne ne souhaite gaspiller du temps à chercher une agence très difficile à dénicher.
Vous verrez qu’un local accessible à tous attirera plus de gens.

Agences locales

Ces agences sont généralement privilégiées pour leur facilité de contact. Par contre, elles ne sont généralement pas très efficaces, quand il s’agit de la diffusion de l’annonce de manière attrayante. Habituellement affichée uniquement sur la vitrine de l’agence immobilière, votre annonce sera moins visible par des acquéreurs potentiels qui ne sont pas à proximité.

Agences en réseau

L’agence immobilière peut des fois appartenir à de grandes enseignes appelées « réseaux ». En pareil cas, elles sont dans la majorité du temps franchisées, mais sont régies par des réglementations communes à toutes les agences immobilières du réseau, ce qui en assure le sérieux.
Ainsi, ces agences opèrent dans un réseau très étendu et peuvent couvrir même toute la France. Si vous optez pour un agent du réseau immobilier, votre annonce apparaîtra sur toutes les plateformes du réseau, elle sera donc vue par un grand nombre d’acheteurs potentiels.
Cependant, il faut noter que les agences du réseau ont parfois des frais d’agence plus élevés que la moyenne, car leurs coûts fixes (tels que les coûts de franchise) sont très élevés.

Agences en ligne

Depuis ces dernières années, vous pouvez vendre votre maison à moindre coût, grâce à des agences immobilières en ligne. Cette solution permet de vendre votre maison de manière efficace, transparente et simple.
De manière générale, les atouts de ces solutions en ligne sont nombreux. Premièrement, votre annonce est diffusée sur plusieurs sites Web immobiliers. Par conséquent, un large public verra votre annonce. Le coût est également très bas, le service est très innovant et facile d’accès.